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前言:這是一處商業建築,我之所以貼上來,是因為在思考什麼是台灣明日建築的同時,我考查了世界的建築,發現這由中國名建築師崔愷的設計運用了許多北京古老的元素,再加以現代的技術表現出來,確實頗得參考,同樣的,上海金茂君悅大酒店,係由芝加哥的SOM團隊所設計,一中一西,讀者可以看看他們是如何使得古老的建築元素在現代社會裡重新活過來,這也就是我思考台灣明日建築的一個出發點。
商業建築新案應謙卑的面對歷史建築 |
作者:中國不動產
在北京的新建築中,西環廣場與德勝尚城這兩個代表著完全不同風格的建築一經問世就引起業內廣泛關注。
如果說西環廣場是因為出自法國設計師的手筆,顯得更加西化、更加現代的話,德勝尚城則因為建築大師崔愷先生的設計,表現出一種傳統的北京韻味,體現了東方建築亙古悠遠的魅力。屹立在北京西直門立交橋西北角的西環廣場氣勢如虹,奢華的晶體設計儼然一派旗艦建築的風範,而德勝尚城則是內斂的、不張揚的,散發著一種獨特的靜美味道。
計畫案模型 |
2006年3月4日,作為西環廣場與德勝尚城的投資開發商代表,北京金融街建設開發有限責任公司總經理侯志寧女士接受了《中國不動產》的專訪。
和其他事業有成的女性相比,侯女士沒有那種咄咄逼人的氣勢,穿著也很簡單,她看上去寧靜而安詳,瘦削的面龐上有一種從容淡定的神情,談話語氣謙和、待人很是誠懇,這與窗外車水馬龍、一派喧囂的商務氛圍形成鮮明的對照。
老槐樹是北京四合院的符號象徵 |
談到西環廣場和德勝尚城的不同之處,侯志寧女士認為它們主要體現在對客戶人群的定位上,終極客戶群決定了兩個項目迥異的建築風格。
西環廣場三棟寫字樓中只有一棟為散售,其餘全部為投資商持有,格局適於規模不太大的公司;德勝尚城共有七棟寫字樓,全部為低密度獨棟辦公型物業,客戶定位上傾向於企業總部,面積從3000到10000坪米不等。
中軸線以十五度,對向德勝門,這是最佳視角 |
同西環廣場不同,作為中關村和金融街之間的重要交通聯結點,佈局類似“七星望月”的德勝尚城則是一個被產業扶持政策支援的辦公型物業。
” 大家都知道,國外發達國家城市金融區的形成,不僅有相當大的地域範圍,還必須有相當大的產業人群支撐,這些核心人群包括金融、保險、證券、會計、律師等行業的從業人員,甚至還包括餐飲、保潔、速遞等服務業的從業人員。入住金融街的企業都屬於經濟實力相當強的企業,這個區域寫字樓的售價和租價都不會太低廉,相關服務企業又不可能離核心客戶群太遠,所以西環廣場和德勝尚城就具備了得天獨厚的地理優勢,正好聯接了北京的金融區和高科技區。”侯女士這樣解釋 道。
發掘非主流區域的商務價值
以前的既有觀念認為德外門外地區並非主流商務區。隨著城市道路拓寬和交通網路的建設後,德外和安德路地區融已經為一體。此前很多政府、軍隊的辦公部門就設立於此,也不乏國字號大公司,區域整體的辦公氛圍已經存在,因為當時的辦公場所是相對獨立的,多是以機關大院、軍隊大院、企業大院的面目示人,沒有太多的市場知名度。
在大樓內部刻意營造北京四合院的中庭空間 |
按照西城區人民政府對入園德勝科技園企業的規定,所有企業均可以入住,沒有任何特殊限制。產業方面科技園區是享受一些政府優惠政策和金融方面的優惠政策, 如“三減”、“三免”等產業扶持政策。據介紹,西城區關於科技園的一些優惠政策也會陸續出臺,這個扶持不限于科技型企業,
窗戶刻意仿德勝門的造型,但也似乎只有這種窗型最適合北方酷寒的氣候 |
向陽面刻 向陽面刻意留出來的大扇戶 |
開窗的形式呼應遠處的德勝門的形式 |
從樓頂可以一眼望見白塔、景山和西山,這種地段的價值和文化的價值並非所有在京企業都能享受到。德勝門區域的商務價值隨著舊城改造的步伐正在逐步現象出來。
當代造型的格字窗 |
所有到過德勝尚城的人都會告訴侯志寧這樣一句話:“德勝尚城很適合拍電影,它能激發創作的慾望與想像。”
德勝尚城並不是完全中式建築,而是很時尚的建築,有北京舊城內在的韻味,延續了老北京街坊的概念,另外設計上沿用了很多符號,很多老北京的符號,如一些小的門樓、殘破的石墩,包括地面磚都是用的一些老磚鋪上,前面有一些小的銅牌匾,,還專門做了一個老的屋架,是北京老房子那種,很古色古香的感覺,能讓大家感受到老北京的氣息,但這種設計並不只是懷舊,它很現代也很時尚,即使是年輕人也會喜歡。
這是傳統外牆與內部隔間之間的通道 |
對於奢華建築的含義,侯女士認為要從辦公空間角度來理解。“第一,位於二環和三環之間的低密度辦公物業是很珍貴的;第二,設計師設計的空間非常舒適怡人, 並沒有浪費太多的使用功能;第三,在寸土寸金的北京內城,獨立擁有一棟自己的辦公物業,是很多企業家的夢想,這是我們對市場的一個基本判斷。”
建築大師崔凱先生在談到德勝尚城的設計理念中這樣說:“在這裡,建築的意義超越了建造本身,它是情感和意念的化身,表達了生長在這座都城中的我對它的愛。”
好的建築絕不僅僅只是設計師的情感與意念的傳達,行走在城市與城市之間,建築和樹一樣是城市的名片,建築同樣書寫著城市的記憶,無論留下的是什麼,終將會成為歷史,然而美的藝術設計,其力量就在於它還可以超越歷史,在人類的記憶長河中有一席久遠之地!
留下柱珠作為公共藝術 |
在公共空間架了個古老的涼亭,故意裸露中國建築特殊的大木結構 |
因為15度的傾斜,由中軸線望出去的德勝門是立體的 |
留個四合院的通氣口 |
在玻璃窗上,繪上了中國式的屋瓦 |
入口開了一座舊北京四合院,形成新舊之間對話 |
頂樓塑造北京傳統建築的形式 |
中國式天花板的再設計 |
窄門,老北京的符號 |
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